Wulpstraat 7, Nijmegen

Nu te koop verhuurde bovenwoning! Gelegen in aantrekkelijke rustige woonwijk op loopafstand van alle denkbare voorzieningen.

De woning bestaat uit een appartement op de 1e verdieping en een studio op de 2e verdieping, beide met eigen voorzieningen zoals een badkamer en keuken. Ideaal voor uw studerend kind of interessant als investering.

Kenmerken: bouwjaar 1948, totale woonoppervlakte 96 m², perceel 153 m²

INDELING:

begane grond:
centrale entree met meterkast en trapopgang naar verdieping.

1e verdieping:
overloop met klein balkon / douche / toilet / woonkamer / keuken met keukenblok / bijkeuken met cv-opstelling en toegang tot een klein balkon / twee slaapkamers van respectievelijk 7 en 12 m².

2e verdieping:
overloop met schuifkast / badkamer met douche, toilet en dakraam / keuken met keukenblok en dakraam / woon-slaapkamer met twee dakramen.

Bijzonderheden:
* woonoppervlakte 96 m²;
* energielabel E geldig tot 01-12-2030;
* verwarming middels Nefit combiketel bouwjaar 2022; tevens zijn er thermostaatkranen en een slimme thermostaat Bosch easy control geplaatst;
* recent opgestarte VvE, meerjarenonderhoudsbegroting en inschrijving in KvK aanwezig;
* bijdrage VvE € 66,-- per maand;
* woning is verhuurd als twee zelfstandige woonruimtes met gezamenlijke entree, met ieder een eigen huurovereenkomst, de totale jaarhuur bedraagt momenteel € 13.836,- (kale huur), totaal betaalde waarborgsom door huurders bedraagt € 1.587,-;
* de energielasten worden door huurders betaald in verhouding 1/3 (2e verdieping) en 2/3 (1e verdieping) en deze staan op naam van de huurder;
* Wulpstraat is een sfeervolle straat met voldoende parkeergelegenheid.
* aantrekkelijke woonomgeving met veel faciliteiten zoals: station, scholen, sportverenigingen en een wijkwinkelcentrum. De bereikbaarheid van het openbaar vervoer is prima, mede door de nabijheid van het station Nijmegen. Het centrum van Nijmegen is op enkele fietsminuten afstand gelegen.


Wulpstraat 7 wordt in verhuurde staat verkocht. De benedenwoning (Bosduifstraat 10) is ook te koop en is leeg te aanvaarden.